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爱乐彩票网區政府辦公室關于印發《黃石市河口片區二期城中村棚戶區改造項目實施方案》的通知

   时间:2018-06-30 10:12

爱乐彩票网工業園區管委會,區政府各相關部門:

黃石市河口片區二期城中村棚戶區改造項目實施方案》已經區政府研究同意,現印發給你們,請認真組織實施。

區政府辦公室

2018年6月30日

黃石市河口片區二期城中村棚戶區改造項目

为贯彻落實市政府城中村棚户区改造的相关政策,推进黄石市城市建设,增加有效住房供给,合理调整住房供应结构,缓解住房供需矛盾,改善城中村棚户区家庭住房条件,根据《黄石市城市总体规划(2011-2030)》及《黃石市人民代表大會常務委員會關于同意市人民政府將黃石市2018年城中村棚户区改造项目政府购买服务资金纳入同期财政年度预算管理的决议》等文件精神,经区政府研究,决定實施黃石市河口片區二期城中村棚戶區改造項目,为确保项目的顺利實施,特制订本方案。

一、項目名稱

黃石市河口片區二期城中村棚戶區改造項目

二、項目建設地點

爱乐彩票网區河口鎮風波港村、道士洑村、石磊山村、牯牛洲村、閘口村、涼山村、二港村。

三、項目建設內容及規模

黃石市河口片區二期城中村棚戶區改造項目拆遷涉及風波港村、道士洑村、石磊山村、牯牛洲村、閘口村、涼山村、二港村7個村,住宅拆遷面積167778平方米,改造戶數541戶;涉及拆遷非住宅20處,拆遷非住宅面積21864平方米。本項目共改造安置561套,均爲采用貨幣補償安置方式。

四、項目建設工期

12個月(2018年8月至2019年8月

五、項目建設主體及概況

黃石彙達資産經營有限公司是由黃石市國有資産經營有限公司和中國農發重點建設基金有限公司共同持股的國有資産運營公司,公司注冊資本16500万元。主要负责爱乐彩票网區政府授权范围内的国有资产经营管理、资产租赁,基础设施建设及相关投资,土地复垦、营销策划、投资咨询,是爱乐彩票网區基础设施建设的投融资主体。

六、項目運作模式

由黃石市人民政府或黃石市人民政府授權指定的職能單位和黃石彙達資産經營有限公司簽訂購買服務協議,並將購買服務費用納入市人民政府年度財政預算安排,市人民政府按照購買服務協議約定的支付計劃,向黃石彙達資産經營有限公司支付購買服務費用,購買服務費作爲本項目的主要還款來源。項目建設單位將本棚改項目完成後騰退土地交給市人民政府,市人民政府將土地出讓收益優先保證支付項目購買服務費。

七、項目改造補償標准及方案

(一)補償依據

依據國家法律法規和市政府相關政策規定按房屋評估規範要求進行評估,依法依規補償,所有補償一律由評估機構評估,按房屋面積、結構、裝修及房屋前後附構著物、樹木等評估價值進行補償。

(二)補償標准及方案

根據棚改有關法律法規,特制定《2017年河口镇城中村棚户区改造房屋协商搬迁补偿方案》,补偿标准及方案按以上文件内容进行實施。

八、項目投資構成及資金籌措

(一)投資構成

本項目總投資估算爲97966.15萬元,其中:建設投資95768.50萬元(包含貨幣補償費用86351.43萬元,拆遷工程費1517.14萬元,工程建設其他費3339.53萬元,預備費4560.40萬元),建設期利息2197.65萬元。

本项目总投讓嵞构成分析见下表:

序號

費用名稱

估算值

(萬元)

比例

備注

1

貨幣補償費用

86351.43  

88.1%


2

拆遷工程費

1517.14

1.5%


3

工程建設其他費

3339.53

3.4%


4

預備費

4560.41

4.70%


5

建設投資

95768.50

97.76%


6

建設期利息

2197.65

2.24%


7

項目總投資

97966.15

100.00%


(二)資金籌措

本項目計劃資金來源爲:本項目貸款78000万元,按基准利率4.9%上浮15%计算;建設期利息为2197.65万元。

九、項目社會評價

從整體上來講,本項目是一個城中村棚戶區改造貨幣化安置補償的項目,該項目的建設可以明顯改善當地生活環境,通過城中村棚戶區改造,將有效改善當地人民群衆的生活居住條件,綜上所述,本項目具有一定的社會可行性,社會風險較低,能産生較好的社會效應。